也有利于防范建设风险

2021-02-06 15:45

市区有一家楼盘烂尾

记者从南京市相关部门获悉,今年南京主城市区仅有位于城北的盈嘉香榴湾一家楼盘,因为账户被法院查封,资金链断裂,出现烂尾情况,其余楼盘的资金链运作都比较正常。

提高标准为防止楼盘烂尾

照片中的文字显示,为规范商品房预售工作,统一溧水区商品房预售中工程形象进度要求,自2014年5月1日起,溧水区实施新的销许政策。

微信爆料:

“出台这个政策主要是规范市场,提高对开发商资质的审核,提高开发商的入市门槛。”溧水区住建局的一位负责人表示,“这则通知是房管所发放的,之前溧水已经有三个楼盘出现了不能交付的情况。有开发商负责人跑路;也有资金链跟不上的问题,我们区政府已经多次进行协调。所以为了保护买房人的权益,防止再有楼盘烂尾,我们决定适当提高标准。以往对于开发商领取销许没有具体的量化标准,这次把每个标准都进行了细化,明确了每种类型对应的楼层数。”

对于此次新政记者在溧水区住建局官网上并未发现,不过记者从当地住建局获悉,确实有这则通知下发给开发商,而且内容与爆料信息一致。

区住建局:

溧水区销许新政四步走

金陵晚报记者从南京市溧水区住房和城乡建设局(建成“住建局”)获悉,这条爆料属实,且新政已经从5月1日起,正式施行,并表示,此前溧水已经有三个楼盘出现了烂尾,此次新政的目的是为了规范市场,保障买房人的权利,防止烂尾楼的出现。

昨天,溧水创维乐活城营销总监陈捷在微信上发帖称,溧水住建局申报销许新政,新政提高了领销许的工程进度要求。并且附上一张收到的新政文字的照片。

新政有四条内容,一是低层、多层房屋工程形象进度要求达到主体封顶;二是小高层(100米以下)房屋工程形象进度要求达到总层数的三分之二以上;三是超高层(100米以上)房屋工程形象进度达到总层数二分之一以上;四是凡未达到上述形象进度要求申领商品房预售许可的房屋,需提供具有国家一级资质的房地产评估机构出具的评估报告,证明该幢房屋投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上。

昨天,微信上一则关于溧水区销许新政的文章迅速引起众多关注。据发帖人称,这条新政提高了开发商领销许的工程进度要求。

对于南京市会不会提高对于楼盘领取销许的标准,该部门相关人士表示,暂时没接到通知,今年南京已经出台了“宁七条”,其中第三条已经明确提出:为了防范企业资金风险,维护购房人的合法权益,申请商品住房预售的项目要严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定执行。对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业,从严要求现售,以规避管理风险。对于风险的管理,按照次标准。

陈捷认为这条新政对购房者的保护加强,但也推迟了开发商预售时间,开发成本势必提高,可能会打乱楼盘的推盘节奏,有些资金实力较弱的小开发商将会受到冲击。

该负责人还表示,今年溧水的楼市表现不如去年,而且目前形势存在不确定性,这么做也是降低风险,保护买房人。南京房地产发展促进会秘书长张辉表示,新政在推迟楼盘上市周期的同时,也有利于防范建设风险。